مشارکت در ساخت آپارتمان در قم
مشارکت در ساخت آپارتمان یکی از روشهای سرمایهگذاری در بازار مسکن است که میتواند سودآوری بالایی داشته باشد. در این روش، شما به عنوان سرمایهگذار، مبلغی را به پیمانکار یا مالک زمین پرداخت میکنید و در ازای آن، سهمی از واحدهای ساخته شده را در اختیار خود قرار میدهید. بنابراین، شما در واقع به صورت نقد و اقساط، یک یا چند واحد مسکونی را خریداری میکنید.
اما چگونه میتوان از مشارکت در ساخت آپارتمان بهینه استفاده کرد و ریسکهای احتمالی آن را کاهش داد؟ در این مقاله، به بررسی مزایا و معایب این روش سرمایهگذاری و نکات حقوقی و فنی آن خواهیم پرداخت.
مشارکت در ساخت چیست؟
مشارکت در ساخت یکی از روشهای تامین مالی پروژههای ساختمانی است که در آن مالک زمین و سازنده با توافقی مشترک، نسبت سهم خود را در زمین و ساخت و ساز تعیین میکنند. به این ترتیب، مالک زمین به جای فروش زمین خود، آن را به عنوان سرمایهگذاری در اختیار سازنده قرار میدهد و در ازای آن، بخشی از واحدهای تولید شده را دریافت میکند. سازنده نیز با استفاده از تخصص و تجربه خود، پروژه را اجرا کرده و بخش دیگری از واحدهای تولید شده را به عنوان سود خود به فروش میرساند.
مشارکت در ساخت دارای مزایا و معایبی برای هر دو طرف قرارداد است. از جمله مزایای مالک زمین میتوان به عدم نیاز به پرداخت هزینههای نقل و انتقالات، افزایش ارزش زمین با گذشت زمان، کسب درآمد بالاتر از فروش زمین و امکان استفاده از تسهیلات بانکی برای خرید واحد نام برد. از جمله معایب مالک زمین نیز میتوان به عدم قطعیت در کیفیت و زمان تحویل پروژه، احتمال بروز اختلافات با سازنده، عدم قابلیت فروش قبل از تحویل پروژه و عدم کنترل کامل بر روند ساخت اشاره کرد.
از جمله مزایای سازنده نیز میتوان به دسترسی به منبع مالی بدون نیاز به پرداخت بهره، کسب سود بالاتر با فروش واحدهای تولید شده، کاهش ریسک بازار و تقاضا و افزایش شهرت و اعتبار خود نام برد. از جمله معایب سازنده نیز میتوان به پذیرش هزینههای حقوقی، مالیاتی و بیمهای، رعایت استانداردهای کیفی و قانونی، پاسخگویی به شکایات و درخواستهای مالک زمین و عدم قابلیت تغییر طرح و نقشه پروژه اشاره کرد.
به طور کلی، مشارکت در ساخت یک روش مناسب برای تامین مالی پروژههای ساختمانی است که با توجه به شرایط بازار، قابل استفاده برای هر دو طرف قرارداد است. البته برای موفقیت این روش، لازم است که قرارداد به صورت شفاف و دقیق تنظیم شده و حقوق و تعهدات هر دو طرف به خوبی مشخص و رعایت شود.