مشارکت در ساخت قم
مشارکت در ساخت چیست؟
مشارکت در ساخت یکی از روش‌های تامین مالی پروژه‌های ساختمانی است که در آن مالک زمین و سازنده با توافقی مشترک، نسبت سهم خود را در پروژه تعیین می‌کنند. به این ترتیب، مالک زمین به جای فروش زمین خود، بخشی از واحدهای ساخته شده را در ازای زمین خود دریافت می‌کند و سازنده نیز بدون نیاز به پرداخت هزینه زمین، پروژه را اجرا می‌کند. این روش برای هر دو طرف مزایایی دارد. مالک زمین با افزایش ارزش زمین خود در بازار، سود بیشتری کسب می‌کند و سازنده نیز با کاهش هزینه‌های اولیه، ریسک کمتری را متحمل می‌شود.
مشارکت در ساخت چگونه انجام می‌شود؟
برای انجام یک پروژه مشارکت در ساخت، لازم است که مالک زمین و سازنده با توجه به شرایط زمین، نوع پروژه، بازار فروش و قوانین و مقررات مربوطه، یک قرارداد را تنظیم و امضا کنند. قرارداد باید شامل موارد زیر باشد:
- نام و شناسنامه طرفین قرارداد
- شرح و مشخصات زمین (مساحت، کاربری، شناسه، شهرداری و …)
- نوع پروژه (آپارتمان، ویلا، تجاری و …)
- تعداد و مساحت واحدهای ساخته شده
- نسبت سهم طرفین در پروژه (به صورت درصد یا تعداد واحد)
- هزینه‌های اجرای پروژه (سرمایه گذاری، خدمات مهندسی، جواز ساخت و …)
- نحوه پرداخت هزینه‌ها (پیش پرداخت، اقساط، تسویه حساب و …)
- زمان شروع و پایان پروژه
- شرایط فروش و تحویل واحدهای ساخته شده
- تضامین و ضمانت‌نامه‌های لازم
- حل اختلافات و دادگستری
قبل از امضای قرارداد، لازم است که طرفین قرارداد از صحت اطلاعات و مدارک خود اطمینان حاصل کنند. همچنین توصیه می‌شود که از مشاوران حقوقی و فنی استفاده کنند تا قرارداد را بررسی و نظارت کنند.